开发商“抢跑”入市，认购火热之下触分率走低
3月即将进入尾声，上海的楼市小阳春依然在继续。上周，新房市场迎来一波认购高峰，21盘处于认购阶段，另有6盘完成开盘。开年后，上海楼市复苏信号频现，交易量大幅回升，成交价走高，多个售楼处迎来大客流，高认购率楼盘逐渐成为常态。随着新房市场持续走热，开发商也趁热打铁，积极推盘入市抢占市场。上周21盘认购，表现整体向好据房产统计，上周共有21盘启动了认购活动。在上周结束认购的16个楼盘中，10盘的认购率突破了100%，另有2盘认购率在8成以上，整体的表现不错。由于同期大批楼盘集中认购，势必会分流不少购房者，因此触发积分的楼盘数量并不多，目前仅有5盘确认触发积分。截至目前，二批次认购新盘将进入尾声阶段，仅有2盘确认触发积分，而反观一批次有11盘触发了积分。上周3.20-3.26处于认购阶段的楼盘上周认购表现较为突出的楼盘有蟠龙府2期和瑞仕半岛璟庭。蟠龙府的认购成绩为245%，共有1147组购房者参与认筹，是上周认购人数最多的楼盘，该盘作为大虹桥徐泾当前热度较高的项目，延续了此前的高认购率。另外，位于森兰板块的瑞仕半岛璟庭同样不容小觑， 802组客户抢夺288套房源，278%的认购率为上周之最。综合来看，认购表现不错的项目不仅有市区，还有近郊热门板块及五大新城沿轨交的项目。让人意外的是，名单中还有3个项目的认购率不足3成。另据不完全统计，在上周开盘的6个新盘中，华发半岛华庭、虹桥公馆三期、象屿招商公园1872及保利和颂四盘均在开盘当日清盘。而金鼎阅府和中企云萃森林当日的去化率均在9成以上。从产品来看，多为近郊的改善型项目为主。上周开盘的楼盘去化情况对于当前市场表现及后市的走向，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，楼市虽然在向好发展，但反弹并没有出现一波快速向上行情。这也暗示，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头。毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。短期来看，前期认筹的项目本周陆续进入签约时期，因此本周的成交数据有望走出翘尾行情。三批次提前剧透，万科、中海和华润或将回归截至目前，上海二批次29盘中，仅有8盘尚未进行线上公示，一批次26盘中也仅有1盘尚未启动认购。4月将至，上海第三批次新盘也箭在弦上，网传消息称三批次预计会在4月中旬过会。从名单来看，浦东将是三批次的供应主力，以外环附近项目为主，包括唐镇、川沙和三林等板块。此外，闵行区也将迎来一波供应小高峰。而市区方面，供应依然集中在杨浦区和普陀区。值得一提的是，在阔别上海市场多年后，华润、中海、万科或将在三批次迎来久违的回归。这些预计入市的项目均不是直接参与土拍竞得的地块，都是后期通过收购或与城投合作的项目。据业内人士分析，从今年前两批次入市的楼盘节奏来看，楼盘数量都不多，基本都在30个以内。从产品类别来看，做到肥瘦相间，市区高端楼盘、近郊改善级五大新城基本都覆盖。三批次不排除会延续这一态势，市场格局或仍然出现分化的情况，热门楼盘依然“抢手”，也有少量偏远项目的认购表现或不及预期。
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