恒大暴雷之前，公司内部人有没有预感？
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。恒大暴雷之前，公司内部人有没有预感啊？当然有了，毕竟老板才永远是公司里最后一个知道要破产的人，员工反倒了解实际情况。而且绝大多数员工对公司无所谓忠诚和迷信，自然也就随时准备跑路。当然，有不少员工是已经因为买了理财或拿不到工资而陷进去了，所以不愿意相信恒大会暴雷，只能不断催眠自己，跟着一块儿熬。今天是和几个曾经的恒大员工聊天，也不知道他们是不是马后炮，但也都跟事后诸葛亮似的，每人都能分析出一堆暴雷之前的蛛丝马迹来。老刘是包工头儿，简单说就是挂靠恒大的，然后用恒大的资质也接别家的工程。他说自己2018年就觉察出不对路了，因为恒大给他开的“商票”越来越多，而验收却越来越晚，结款也就越来越困难，说明恒大的资金链出问题了。于是老刘深思熟虑之后，做出了一个违背祖宗的决定，坚决不再接恒大的新项目。这就是老刘的精明之处吧，就因为抽身的早，所以他到现在为止顶多算是倾家荡产，还没到家破人亡的地步。因为上贼船容易下贼船难呗，站着进来的难免躺着出去。既然是不接新单子了，那之前的就更难结算了。再加上老刘虽然躲开了恒大的，但之后又上了另一家龙头的贼船，到现在也同样欠着天量的工程款呢。大李说他是因为“恒大房车宝”的项目发现不对劲的。之前大李也认为恒大的资金链吃紧，但在他看来这都是企业运营之中的正常困难，熬过去就好了。但是，等他接触到房车宝之后，他认为恒大已经病入膏肓了，所以才不择手段的搞钱，甚至是要用欺骗违法的手段圈钱。我没接触过房车宝，只听说是整合中介什么的，然后线上卖房而已，没感觉有什么特殊的啊。但大李对业务了解的更熟悉，这房车宝的前身是“恒房通”，是恒大的线上卖房平台，普通人也可以兼职卖房拿佣金。恒房通可以说是正常的业务，但改成房车宝之后就走偏了。模式是找到线下的小型中介店，让他们加盟平台，每家按照规模给个几万十几万的收购费，但只是收购“数据”，并不收购业务。那问题来了，恒大要这些所谓加盟店的成交数据干什么？包装呗，就说是算成自己的业绩，然后堂而皇之的写入财务报表，目的就是上市圈钱。那这问题就严重了，纯粹是赤裸裸的造假。相当于说自己要成立一个超大型餐饮集团，但实际上是找了一大堆早点摊儿，买下了他们的营业额。这数字可能是真的，但跟你这所谓平台有什么关系啊，有没有平台人家都是卖这些钱。这房车宝是没上市成功，后来稀里糊涂的没了。但大李从这个项目看出，恒大已经缺钱到了极点，所以老许才不择手段，甚至是铤而走险了。大李也算是醒悟的早的吧，遭受的损失就是这几年等于在恒大白干，没拿到的奖金估计是悬了，曾经拿到的也都买了理财了，努力好几年落了个寂寞。小孙是营销部门的，他觉得恒大要出事儿比较晚了，毕竟年轻，对未来还是充满了希望的。所以哪怕是恒大已经暴雷，他还是天天007的加班，然后还心甘情愿当自来水，上网帮恒大洗白。但是后来他也觉得不对了，发现在有的项目中，售楼员们竟然肆无忌惮的欺骗买房人，坑钱。比如明明人家征信什么的没问题，正常贷款肯定能批，但这些人就说人家有问题，或者说银行额度不足放不了款什么的，制造借口找买房人要钱。其他各种借口的也有的是，比如明明有房说没房的，串通起来炒作好户型什么的，反正是挖空心思的坑买房人的钱。虽然每笔都不多，但这说明项目管理出了大问题，售楼处已经管不住员工了。但当小孙把这问题汇报上去的时候，竟然没人搭理他，这在以前几乎是不可想象的事情，或者说是任何一家正规公司都不能容忍的。但当时的恒大就是没人管了，也管不了，不少项目都是乱做一团。这在我看来就跟当年孙宏斌的顺驰似的，激进扩张导致内部大乱，乱到都找不到人负责，找到了也负不起责任。小孙说他没损失什么，顶多是这两年的时间精力，但换来了正规公司体验不到的经验。我觉得扯淡，相当于说大清朝亡了，太监们说获得了治理国家的经验，有什么用啊？结果我这句话把哥儿几个都给得罪了，谁是太监，找cei呐？那我就不聊了，但最后要再刺激他们几句，恒大和其他几家激进的开发商在前些年都找我聊过，但我就坚持一个原则，只当打工仔挣工资，坚决不“跟投”。赚不到大钱我愿意，但就是不愿意赔钱打工……关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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