房产早参|广州黄埔获124亿元旧改专项借款授信；北京1月二手房网签量环比下降4%
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺| 2024年2月5日 星期一 |NO.1 广东将持续做好个别头部房企债务风险化解工作据广东省住房城乡建设厅官网消息，2月2日，广东省住房和城乡建设工作会议召开，2023年广东省完成房地产开发投资1.35万亿元，居全国第一，全年完成建筑业总产值达2.52万亿元，跃居全国第二。会议要求，2024年要聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，重点做好十个方面工作。其中提到，围绕“稳预期、防风险”，推动建立房地产业新发展模式；坚持“房住不炒”定位，加快构建房地产业新发展模式；加快建立城市房地产融资协调机制，持续做好个别头部房企债务风险化解工作，推动化解一批问题楼盘；推动构建党委领导、政府组织、居民参与、企业服务的物业管理新格局。点评：这表明政府正采取积极措施稳定地产市场，并防止系统性风险的扩散。头部房企债务风险的化解和问题楼盘的处理对于维持市场信心、保障居民利益和促进房地产市场稳健发展至关重要。NO.2 香港未来三至四年可提供一手私宅量创新高香港房屋局近日公布的数据显示，截至2023年12月底，香港私宅一手市场供应情况有所变化。其中，第四季开始施工的私宅数量约为5500伙，环比增长71.9%，同比增长1.9%；而已落成的私宅数量为3800伙，环比增长52%，同比下跌17.4%。去年全年，开始施工的私宅数量达到1.7万伙，同比增长54.5%；已落成的私宅数量为1.39万伙，同比下跌34.4%。已落成但未售出的一手货尾约有2万伙，兴建中的私宅约有8万伙，减去已预售的楼花9,000伙，再加上已批出土地可随时动工的单位1.8万伙。综合以上数据，截至2023年12月底，香港未来三至四年可提供的一手私宅数量增至10.9万伙，环比增长2000伙，创下新高。点评：这可能会对香港的房屋市场产生重大影响。一方面，这将提供更多的住房选择，有助于缓解供需压力；另一方面，如此大规模的供应增长可能会对房价产生下行压力。对于开发商来说，怎样平衡供应与市场吸纳速度、如何制定合理的销售和定价策略将成为未来几年的关键挑战。NO.3 广州黄埔获124亿元旧改专项借款授信2月3日，据“广州黄埔发布”官微消息，广州开发区、黄埔区九佛街道的“五村七片”（莲塘-重岗-燕塘-蟹庄-山龙）统筹改造项目，获得全国首批城中村改造专项借款授信124亿元，首笔资金6000万元已于1月30日晚开始放款，将用于保障复建安置区建设和临迁费发放等资金支出需求。据悉，九佛街道的“五村七片”统筹改造项目，由区属国企知识城集团负责，通过腾挪整合、综合平衡、连片建设、异地安置，系统解决该片区城市结构混乱、产业空间破碎、公共配套零散等突出问题。点评：广州黄埔获得的旧改专项借款授信是当地城市更新和发展的积极信号。通过这种规模的资金支持，可以有效推进“五村七片”的改造项目，不仅提升了城市环境，还改善了居民居住和生活条件。NO.4 北京1月二手房网签量环比下降4%近日，据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，成交保持平稳。价格方面仍维持“以价换量”的态势。另据麦田房产数据统计，2024年1月北京二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。点评：北京二手房网签数据显示市场相对平稳，价格方面的微妙变化反映了市场参与者对当前环境的适应和心理预期的调整。“以价换量”的态势表明在交易量维持相对稳定的背景下，卖家为了促成交易，可能不得不接受较低的价格。买方议价能力的减弱可能是由于市场对于未来价格预期的分歧减少或购买需求的小幅回升。这对于开发商和中介机构而言，精准把握客户需求，调整销售策略是提升交易成功率的关键。NO.5 佛山公积金双缴存职工家庭最可贷130万元日前，佛山市住房公积金管理中心发布的《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度资金即将达到上限的通告》显示，2024年3月1日起实施《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》。购买首套住房的，单缴存职工家庭贷款最高额度提高至60万元，双缴存职工家庭贷款最高额度提高至100万元，其中购买首套自住房且符合二星级以上绿色建筑标准的、已认定为装配式建筑项目的和属于多孩家庭（三孩以上）其中一项条件，可分别上浮10%，上浮比例可累加，即单缴存职工家庭贷款最高可贷额为78万元，双缴存职工家庭最高可贷额为130万元。点评：额度提高有利于刺激住房市场的需求，同时也是对家庭福利的一种改善，特别是考虑到环保和装配式建筑的额度上浮政策，这也能推动绿色建筑的发展。公积金贷款政策调整对于房地产销售具有一定的正面影响，有条件的开发商应考虑结合政策调整，调整产品结构和营销策略。
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