北京土拍再揽金59亿，首开幸运抢到热门地块
界面新闻记者 | 牛钰时隔20天，北京今年第二批次土拍再次举行线下竞拍环节，热度和供应量相较第一批次明显下降。7月20日，北京挂牌出让2宗地块，分为位于昌平区高教园及昌平北七家东二旗1宗，总面积17.16万平方米，总规划建面26万平方米，总起价54.8亿元，最终成交价合计58.97亿元。在现场竞价开始前，昌平区北七家镇东二旗村组合地块因仅获一家企业报名，最终由中建智地+未来科学城联合体以27亿元底价竞得。根据出让文件，昌平区北七家镇东二旗村0003、0011、0012、0001等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积约11万平方米，规划建筑面积约13.34万平方米，销售指导价6万元/平方米。而另一宗昌平沙河高教园区组合地块，共有25家企业报名参与，均为在6月第一批次供地拼杀多场的“老面孔”，比如中海、华润、越秀、万科、绿城等行业头部房企、中建系工程局选出的“代表”中建玖合、要跨界的东方雨虹以及今年6月刚成立的山西裕通晟、太原萃丰等有“马甲”之嫌的新公司。根据出让文件，昌平沙河高教园区组合地块用地性质为 R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积约6.15万平方米，规划建筑面积约12.73万平方米，销售指导价期房5.5万元/平方米，现房5.7万元/平方米。竞拍现场多家房企投拓人士身着红衣，地块经过线上25轮+现场5轮报价触达地价上限31.97亿进入竞现房面积环节，仅仅一分钟便触达现房上限2.3万平方米进入幸运值的摇号环节。最终由首开以总价31.97亿+现房2.3万平方米“双封顶”摇号摘得，综合成交楼面价2.51万元/平方米，溢价率15%。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块的火热是由于其紧邻沙河高教园地铁站600米，五站可达西二旗，周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集，科教客群画像清晰。附近临铁项目中海·汇智里，网签累计销售923套，成交均价47995元/平方米，去化率将近60%。相比较，本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，再叠加对该板块规划配套落地预期，为房企带来了较强的市场信心。截止目前，北京第二批次供地已挂牌拍卖5宗，其中1宗因无人出价流拍，3宗底价成交，仅一宗达到15%的溢价封顶到摇号阶段，总揽金72.68亿元。 北京2023二批次土拍信息整合除了集中供地之外，7月7日时，北京市规自委官网信息显示，北京一家民营房企懋源鸿竺13.4亿元拿下一宗朝阳区太阳宫乡商业用地。据悉，该地块将用于建设为懋源集团总部。自北京土地供应更改为“少量多频”后，今年前两个季度一直有大热地块出现房企争夺的名场面，从3月到6月，北京一批次23宗地块陆续完成出让，总成交金额约712.27亿元。上半年也有过商业用地的成功出让，2月23日，华润置地以63.58亿元底价竞得朝阳站交通枢纽南侧TOD组合地块，从官宣海报来看，将打造成北京首个万象城。而二批次供地开始即寒意逼人的形势，除了地块本身条件差异外，也与北京新房、二手房市场的降温有关。据克尔瑞数据统计，北京楼市前6月，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，市场出现了一波放量，二季度增长动能转弱，4月，虽然北京新房市场还算坚挺，但二手房已经初见颓势，5-6月连续2月下滑，新房、二手房市场冷却，今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。 图片来源：克而瑞研究中心以半年为节点统计，今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%，高热表现离不开豪宅成交的带动，上半年北京10w+豪宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。
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